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      解读:新一轮地产调控会给楼市股市带来什么影
      添加时间:2017-07-03

        央广网北京10月10日消息 据经济之声《交易实况》报道,国庆期间热点城市出台房地产调控政策,中国房地产市场重回限购限贷时代。自9月30日起,目前已有21个城市先后发布了新的楼市调控政策。新一轮地产调控会给楼市、股市带来什么影响?国融证券投资顾问刘云龙就此做出分析解读。

        经济之声:为遏制房价过快上涨,北京、深圳、南京等多个一二线城市出台了以限购、限贷和增加土地供给的地方性地产调控政策,有分析认为本轮调控政策的基调是维稳而非打压。政府采取相机抉择和因城施策的态度,政策空间较上一轮调控来得小,您怎么来看本轮房地产调控政策力度?

        刘云龙:从十一期间有到目前为止,21个大中城市集体出台了调控政策,虽然本轮房地产调控政策整体力度没有之前那么大,但是集体出台政策对于市场的影响还是比较大。同时从一些细化政策等方面看,很明显其目的并不是把房价打压下去,而是要控制住从去年底到今年以来一线城市,几个大城市出现的房价炒作预期跟炒作氛围过于浓厚的现象,所以更多是限制过快上涨的速度。尽管这一轮整体调控的力度不是很大,但相对于比上一轮房价高很多的环境而言,这个力度其实能够限制住多数人的投资行为,或者对于更多盲目买房的行为作用比较大,总体而言,其限制力度还是比较大。

        经济之声:至于调控后楼市资金是否会流入股市,目前市场看法不一,有观点认为,A股估值将受益于房地产资金挤出,也有观点认为对股市影响的两条路径:增长拖累、配置变动,都没这么快体现:基本面上,地产调控对股市的影响程度取决于对经济增长的拖累程度,关键看货币政策会否配套收紧。资金面上,地产调控会否使得居民资产配置发生变化,资金会否从房市流入股市,这需要评判股市自身的投资吸引力,您觉得楼市和股市会不会存在这种此消彼涨的跷跷板效应?

        刘云龙:股市会不会上涨,实际更多还是取决于其自身的吸引力和估值以及对于未来资产价格的预期。在此基础之上需要去关注的是,这一轮房市的调控一定会对于一些短期的炒房客和走的热钱产生一定的底部效应。而这些热钱和炒作的资金一定会去寻找新的出口,而这个新的出口很有可能就是流动性比房地产市场好很多的股票市场。另外,目前市场资金逐渐宽松的预期在未来会得到一定的改善,楼市炒作的基础在逐渐削弱,因为楼市的价格越来越高,整体市值越来越高,继续炒作的空间也会逐渐变少,所以未来可能会有很多资金从楼市慢慢回流到股市,当然这是一个长期的过程。短期而言,会有一些热钱提前炒出来,然后再回到股市,包括市场行情出现的反弹就是一个比较明显的反映。但是长期来看,跷跷板作用不会像去年那么突显。

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